Заядкий Uplesc индустрии туризма в «привлекательном отдыхе» европейских стран влечет за собой нехватку жилья для местных жителей. Жители ряда европейских стран протестуют, требуя найти «правильный баланс» и настаивать на ограниченной краткосрочной аренде. Нью -Йорк, кажется, противоречит утверждению протестующих.
Financial Times рассказывает об этом и передает Unn.
Подробности
В ряде европейских стран местные жители пытаются обуздать избыточный туризм и повлиять на цены и доступность жилья, в частности, для регулирования краткосрочных правил аренды.
В Италии, в 2022 году, была создана ассоциация Alta Tensione Abitativa («Жилищное жилищное строительство»), которая требует краткосрочной аренды, особенно в городах, где администрации сталкиваются с жилищным кризисом.
В 2022 году итальянский парламент одобрил специальный закон, который позволяет Венеции ввести лимит на краткосрочную аренду. FT пишет, что это все еще единственный город в Италии, где разрешено соответствующее регулирование.
Полномочия других муниципалитетов по контролю частной собственности в настоящее время ограничены.
Тем не менее, даже в Венеции есть некоторые жалобы. «Правила, разработанные городом Венеции, очень легкие и неэффективные. Количество кроватей, доступных для туристов, больше, чем количество кроватей, доступных для живых людей», -объясняет Николас Полликани, бывший депутат Венеции из Демократической партии Ливо.
От части владельцев недвижимости сильное давление оказывается не одобрять план или даже отменить сам специальный закон
— отмечает Франко миллионов, венецианский архитектор, который специализируется на городском планировании.
В Португалии в течение двух десятилетий цены на недвижимость растут. Это, которое быстро повышало цены на жилье в 2011 году и в последующие годы, способствовало помощи после финансового кризиса. Тот же период сопровождался притоком богатых жителей. Цены на недвижимость в некоторых городах страны являются одним из самых высоких в районе евро. В то же время местные жители были перемещены с рынка. Это подтверждается жителем Лиссабона Антонио Гора, как сообщает FT.
Мы потребовали остановить туризм Лиссабона и в первую очередь поставить права на жилье
— помнит Гор.
Несмотря на попытку городских властей Лиссабона ограничить выдачу лицензий на краткосрочную аренду жилья, таких как Airbnb, развитие туристической индустрии, особенно в исторических районах, способствовало дискриминационному ценам.
Бывший House Audrey Hepburn выставлен на продажу за более чем 22,5 млн. Долл. США 10,04,25, 17:37 • 49211 просмотров
В декабре прошлого года муниципалитет Лиссабона одобрил общегородский референдум о полном запрете на аренду жилья — и только вмешался Конституционный суд Португалии и не допустил этого.
Другие примеры включают Испанию. С подходом Пасхального праздника десятки тысяч людей пришли на протесты в туристических центрах страны. В Мадриде были демонстрации, где люди скандировали: «Уберите Airbnb из наших районов».
Следует отметить, что некоторые города все еще пытаются укрепить правила краткосрочной арендной платы. Но не всегда возможно координировать между местными и национальными правительствами, которые часто имеют «конкурирующие» приоритеты.
Некоторые настаивают на том, что краткосрочная аренда побуждает арендодателей максимизировать прибыль, а не защищать долгосрочных арендаторов. Вместо этого другие говорят, что проблема отличается, и указывают на глубокие структурные проблемы — например, отсутствие жилищного фонда.
Соответствующие споры достигли вершины в Барселоне. В настоящее время город находится в процессе полного запрета на краткосрочную аренду. В июне 2024 года городские власти объявили, что к 2028 году он отменит около 10 000 существующих лицензий.
Цена аренды квартир в Киеве превысила догарный уровень: что подождать еще 03.04.25, 16:51 • 261303 просмотров
В то же время есть жалобы на лоббистские группы. В этом контексте публикация напоминает, как представители Европейской комиссии в 2024 году написали протест испанских властей. Было заявлено, что запланированный закон «не подходит для достижения цели борьбы с дефицитом жилья».
Рон Клайн, главный директор Airbnb, является одним из многих представителей отрасли, которые критикуют подход Барселоны.
Я не думаю, что есть какие -либо доказательства того, что ограничения на аренду вакансий создают более длительное жилье для людей
Он говорит.
На другой стороне Атлантики
Один из крупнейших и самых известных городов в Соединенных Штатах, Нью-Йорк, показал, что вы можете строго согласиться с краткосрочной арендой, но не без негативных экономических последствий.
В сентябре 2023 года тела, которые арендная плата резко возросла после ослабления ограничений пандемии, власти Нью -Йорка ввели новый закон. Владельцам было запрещено арендовать свои дома менее 30 дней, если владелец не проживал.
По данным Airdna, в августе 2024 года число краткосрочных арендных договоров, размещенных на Airbnb, значительно сократилось до 3700, что на 83 процента меньше, чем в августе 2023 года. Вместо этого количество недвижимости, доступных для аренды на более 30 дней, увеличилось на одну треть до 34 300.
FT пишет.
Но основное влияние, по словам критиков, состояло в том, чтобы повысить цены на отели, эффект усилил возврат деловых поездок.
Средняя стоимость гостиничного номера в Нью -Йорке в 2024 году составила 318 долларов. Это на 5,7% больше, чем в предыдущем году. Заполнение отеля увеличилось на 2,6 процентного пункта до 84,3 процента.
«Отсутствие краткосрочной аренды ограничивает количество доступных кроватей», -сказал Ян Фрейтаг, аналитик Costar Group.
Последствия изменений, которые были введены в Нью -Йорке, «непропорционально затронули путешественников с ограниченным бюджетом». То есть те, кто обычно использует арендные платформы.
В то же время рынок жилья с момента введения нового закона не пострадал.
Анализ AlixPartners показывает, что нью -йоркская аренда увеличилась почти на 15% с первого квартала 2022 года до конца 2024 года. Этот рост аналогичен таким городам, как Сиэтл, Токио и Торонто (24%, 18% и 17% соответственно).
Это противоречит утверждениям протестующих, что краткосрочная аренда приводит к росту цен на жилье и долгосрочной аренде, говорит Стив Брауд, старший Alixpartners.
Жилье в ЕС быстро дорого: цены на покупку увеличились на 5%, арендная плата — более 3%09,04,25, 11:13 • 8252 просмотров